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根據金融研訓院這份報告指出,舉凡韓國成立「國民住宅基金」、新加坡有所謂「組屋」及「公積金」制度,日本則有「住宅金融支援機構」(JHF),這些都是推動該國都更政策的重要基地。
新加坡近年也面臨到嚴重的早期建物老舊,必須重建的問題,如何重建是由新加坡政府完全主導,還設立專責執行機構,並安排不同收入水準的家庭共住一個社區,來消除低收入社區被標籤化的效應,其中新加坡的「公積金」制度,扮演了財務支持的重要角色。
根據美國、日本、韓國、新加坡等重要國家的經驗,國內想要大刀闊斧又有成效的推動都更案,設立專業機構勢在必行。其中,韓國不僅雙雙成立韓國土地住宅公社及首爾住宅公社,轄下更進一步成立「國民住宅基金」,作為推動都更計畫的永續財源,同時也是滿足中低收屏東縣瑪家鄉小額借款利息低 入者住房能力最重要的財源。
更重要的是,這些國家所設立的這些專責機構,不僅協助國民解決推動都更要面臨的財務問題,還配合政府整體的「國土開發規沒工作貸款 劃計畫」,使得整個市容有秩序、有條理及輪廓的全面更新。
金融研訓院的研究報告指出,日本由於震災頻繁,基於公共安全翻修老舊建物,多年來一直是重要課題,這點與台灣相當類似,其中,JHF所扮演的角色,不僅是都更的執行者,在財務操作上,更積極的向民間金融機構買下了固定利率的住宅貸款債權,進行證券化後,再發行新的資產擔保證券(MBS)給投資人,或是對於民間銀行進行這類資產證券化者,提供保證服務,以此讓更多銀行,願意參與和都更相關的建商融資、住花蓮縣光復鄉優惠房貸 戶房貸。
韓國目前不論是民辦或是公辦都更,也都蓬高雄市林園區青年創業貸款者 勃發展,其中對於老舊建物的改建,在韓國只要經過社區內2/3以上居民同意,就可以交由首爾住宅公社開始執行,至於過度期間的租金,可申請租金低利貸款。
工商時報【朱漢崙╱台北報導】
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